die Villa

Nicht immer ist die heutige der traditionellen Bauweise überlegen. Ganz im Gegenteil, so spricht die Baukunst der Vergangenheit doch eine ganz eigene wundervolle Sprache. Die angebotene Gründerzeitvilla präsentiert sich in zeitloser Schönheit, die sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort in sich vereinen kann.

weitere Info zur Immobilie

Die gelungene Kombination aus beiden Welten wird dieses Anwesen zu einem Juwel machen, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Ihr zukünftiges Zuhause oder als exklusiver Wohnraum zur Vermietung.Sie sind herzlich eingeladen, sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser bezaubernden Gründerzeitvilla zu überzeugen.

Die Villa besticht durch ihre authentischen Elemente und ihren historischen Charme. Die originalen Holztüren und der Dielenboden schaffen eine einladende Atmosphäre und erwecken die Schönheit vergangener Zeiten zum Leben. Großzügig geschnittene Räume und ein beeindruckendes Entrée versetzen den Besucher in eine andere Zeit.

Jedoch ist die Villa keineswegs in der Vergangenheit stehen geblieben. Ein neues Dach, eine erneuerte Heizung und Fenster, mit Rollläden im Erdgeschoss, sorgen dafür, dass heutige Wohnbedürfnisse erfüllt werden, ohne den Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.Im Innenbereich sollten jedoch die Bäder, die Küche und die Elektrik modernisiert werden, um auch den heutigen Wohnkomfort genüge zu tragen. Fleißige Hände für Renovierungsarbeiten und die Gestaltung der Wohnräume in frischen Farben werden benötigt.

Dieses mit ca. 152 m² Wohnfläche großzügige Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Möglichkeiten für jeden Bedarf. Das Erdgeschoss ist perfekt für Familienfeiern und Empfänge geeignet und lässt die Herzen von Gastgebern höherschlagen. Im Obergeschoss finden Sie mehrere gemütliche Zimmer, die Privatsphäre und Komfort garantieren. Der Dachboden bietet zusätzliche Stell- bzw. Ausbauflächen an.

Die Villa verfügt außerdem über einen Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den Garten und in die Umgebung bietet. Der Garten selbst kann mit etwas Schaffenskraft wieder in eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung verwandelt werden. Ein perfekter Ort zum Lesen, Grillen und Sonnenbaden – ein Refugium für alle Naturliebhaber inmitten der Stadt.

Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu eingedeckt und mit einer 16 cm starken Dämmung versehen. Es befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Erdgeschoss:  
Veranda ca. 3,28 m²
Diele ca. 13,56 m²
Küche ca. 10,20 m²
Speisezimmer ca. 22,56 m²
Speisekammer ca. 1,62 m²
Wohnzimmer ca. 26,63 m²
Salon ca. 17,63 m²
WC ca. 1,25 m²
Obergeschoss  
Schlafzimmer 1 ca. 20,50 m²
Schlafzimmer 2 ca. 22,34 m²
Schlafzimmer 3 ca. 14,70 m²
Abstellraum ca. 5,20 m²
Bad ca. 6,76 m²
Flur ca. 14,95 m²
Balkon ca. 2,38 m²
Keller Nutzfläche
3 Kellerabteile, Heizungskeller ca. 72,64 m²

 

Das Grundstück

Über eine Tor-Einfahrt kann die Immobilie über die dahinter liegende Straße befahren werden. Hier befindet sich auch die Garage. Das Grundstück ist komplett verschlossen und wird begrenzt durch eine Giebelwand und Mauern zu den angrenzenden Nachbargrundstücken.

weitere Info zum Grundstück

Die Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zum Naschen gibt’s einen großen Kirschbaum, der im Garten gedeiht.

Grundstücksgröße: ca. 681 m²
Garten
Garage
Sitzfläche
Terrasse

 

die Innenräume

auf den Punkt gebracht:

 
Kaufpreis

199.000,- €
keine zusätzliche Käuferprovision

 

 

Grundstück

ca. 681 m²

Baujahr

ca. 1912

 
Wohnfläche

ca. 152 m²
6 Zimmer
zzgl: Dachboden
+ Keller

Stellplätze

Garage

 
Ausstattung

unter anderem:

massives Mauerwerk;
Holzbalkendecken;
Ausbaufähiges, gedämmtes Dachgeschoss mit Spitzboden;
Tondachziegel;
neue Gasbrennwertheizung (20220);
Fenster: Kunststoff 2-fach Isolierverglast, teilweise elektr. Rollläden

Energiebedarfsausweis

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
vom:  04.10.2023
gültig bis: 04.10.2033
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142,6 kwh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 156,8 kwh/(m²*a)
inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E